住戶提問:關於建設公司與社區點移交問題，公寓大管理條例有提到，但保固期之起始日，有無相關法條，或案例可参考?

回覆者(國霖機電 ):

行政院消費者保護委員會-

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

(完整法規內容：http://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg017054/ch02/type1/gov10/num1/Eg.htm)

內 政 部 編

十七、保固期限及範圍 （一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作...等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚...等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。（二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。

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關於保固期限，如為結構部分問題，仍可主張保固責任，不受一年期限之限制；

如為固定建材及設備部分，建設公司之記載尚不得依民法第71條、第72條規

定主張無效。

民法 修正日期民國 99 年 05 月 26 日 第 71 條 法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為

無效者不在此限。

第 72 條 法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。

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其他民法等法律之規定，如施工當時之過失、違反施工規則等，致固定建材及設備部分損壞，應另行舉證，據以主張權利。