■常駐機電模式

1.成本高（以台中中港路某超高大樓為例，原聘請兩位常駐機電
　　　　　每月花費要7～8萬）

2.遇緊急狀況，技術人員可於3分鐘內到場處理

3.易發生只服務特定私人的對象（有欠公平）



■巡檢機電模式

1.成本低（台中市中港路某超高大樓採用巡檢維修機電保養費用
　　　　　每月卻只要一萬多，一年下來可幫管委會節省數十萬元，
　　　　　十分可觀！）

2.遇緊急狀況，技術人員無法於3分鐘內處理

3.住戶內部的維修採使用者付費為原則（較公平）



■■結論■■

一、委員會選擇「巡檢機電」時，務必考慮機電公司的規模。

二、台中某兩棟辦公大樓等高級建築物皆未聘用常駐機電人員，
　　品質不但沒有下降，每個月還可為社區節省約2～3萬元人事費用。

三、依據100戶規模標準戶統計分析，公共區域設備每月（日夜）
　　叫修約6.3次，加上固定保養2次，加總合計每月服務為8.3次。
　　因此除非建築物住戶多、規模大，或循高級飯店採「常駐機電」
　　方式，否則建議採「巡檢機電」方式簽訂維護合約是比較符合經
　　濟效益！



※本文感謝崔媽媽基金會於台中市文山社區大學「公寓大廈公共事務課程」之
　機電設施設備講師 徐春福 老師特別授權本刊轉載，特此申謝。


《 全　文　完 》