鄰居占用樓梯間 可訴請返還

導致因素

某縣市一處五樓公寓，沒有成立管委會，其中有住戶一直占用一樓入口處旁的樓梯公共空間長達10年，把公用空間堆的亂七八糟，已嚴重妨礙他人出入。



專家建議

公寓的公共空間屬全體住戶分別共有，除住戶間曾有協議，否則住戶不得私自占用共有空間。

除非有例外約定，否則一樓進門旁的樓梯公共空間應屬共有，此可於建物謄本中查明。

依民法第818條「共有人使用收益權」規定，及最高法院62年台上字第1803號判例，對於共有部分，若公寓內住戶占有專有部分，且未取得其他共有人全體同意者，任何一位共有人都可依同法第821條「共有人請求權行使」之規定，向無權占用者請求返還。

如有其他住戶因這些雜物絆倒或受傷，可依同法第184條第1項「侵權行為責任」之規定，向堆放雜物的住戶請求損害賠償。

如遇到上述狀況，住戶可先寄發存證信函告知占用的鄰居，限期回復原狀，並返還該占用空間給全體住戶，或向住所地的鄉鎮市公所申請調解，甚至直接訴諸法律，提起返還訴訟，或直接向所在的警局或地檢署，提起刑事竊佔罪告訴。